Модульные здания возводятся на основе стандартных блок-контейнеров, которые соединяются между собой. Каркас блок-контейнеров выполняется из гнутого швеллера толщиной от 14 мм, обработанного специальным антикоррозийным покрытием.

Наружные стены часто изготавливаются из сэндвич-панелей, или собираются послойно, где каждый слой прокладывается теплоизоляционным материалом, что, по сути, повторяет конструкцию сэндвич-панелей. Полы и потолки блок-контейнеров также имеют многослойную структуру, которая включает в себя наружные и внутренние металлические листы, теплоизоляцию (обычно используется минеральная вата), гидроизоляция. Толщина теплоизоляции составляет 50-200 мм, в зависимости от назначения здания и климатических условий. Изнутри блок-контейнеры могут быть отделаны виниловым сайднгом, деревянной вагонкой или оргалитом. Кровля модульных зданий формируется из листового железа толщиной не менее 2 мм.

Между собой вагончики соединяются с помощью резьбовых соединений, что позволяет быстро и без проблем возвести модульное здание любой необходимой площади и планировки, и также быстро их разобрать, когда возникнет такая необходимость.

Модульные здания не требуют обустройства фундамента – одноэтажные здания устанавливаются на любой ровной поверхности, здания в два или три этажа устанавливаются на заглубленную площадку.

Модульные здания могут быть подключены к электросети, канализации, системе водоснабжения, внутри могут быть установлены системы пожаротушения, кондиционирования, отопления.